2015中國上市房企百強的新特點和動向
發(fā)布時間：2015-07-23
5月28日，由中國房地產業(yè)協會、中國房地產研究會、中國房地產測評中心聯合推出的《2015中國房地產上市公司測評研究報告》及“2015中國房地產上市公司100強排行榜”在香港隆重發(fā)布。中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如為大會致辭，以下是致辭的文字實錄：
??女士們、先生們，各位來賓、各位朋友：
??大家上午好！??
??由中國房地產業(yè)協會、中國房地產研究會和中國房地產測評中心主辦，中房網官方發(fā)布的中國房地產上市公司系列測評活動，已經連續(xù)第三年在香港進行測評成果的發(fā)布。我謹代表主辦方對參加發(fā)布會的各位來賓、上市房企代表、資本界以及媒體界的朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
??中國房地產上市公司測評研究報告及排行榜，我們已經連續(xù)發(fā)布了八屆。八年來，通過科學、公正、客觀、權威的評價指標體系、評價方法和深度典型研究，我們對房地產上市公司的綜合實力、盈利能力、抗風險能力、投資潛力和成長能力等方面進行了持續(xù)評估和深入研究。這一系列的研究成果，充分地反映和折射出了整個房地產行業(yè)的基本趨勢；與研究相關的各項榜單，也有效地促進了房地產開發(fā)企業(yè)以及整個行業(yè)的良性競爭和健康發(fā)展，對實踐房地產市場持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮很重要的作用，具有很強的現實意義。面對我們經濟發(fā)展的新常態(tài)和房地產發(fā)展的新階段，我們可以看到在上實房地產企業(yè)和行業(yè)發(fā)展中，表現出了以下新的特點和動向，值得大家關注。
??第一，行業(yè)洗牌進程加速。
??根據我們測評中心歷年的監(jiān)測，2009年底內地在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產業(yè)務，其中滬深涉及房地產業(yè)務的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數的18%。而2012年后，房地產市場分化程度不斷上升，行業(yè)內洗牌加速，2014年，滬深涉及房地產業(yè)務的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產業(yè)務。
??另一方面，強者愈強的趨勢也更加明顯。2014年，銷售金額領先的萬科和綠地，已經將銷售收入突破了兩千億大關。行業(yè)內集中度的進一步提升，以及各梯隊間差距的不斷擴大，讓房地產行業(yè)的競爭在繼續(xù)深化，也要求房地產企業(yè)必須不斷提高成長質量來應對形勢的變化，要在管控模式、產品結構、區(qū)域布局、融資渠道等方面進行全面優(yōu)化，致力于穩(wěn)健經營，致力于在房地產行業(yè)的長期持續(xù)發(fā)展。
??第二，上市融資渠道有望逐漸通暢。
??2014年，共有萬達商業(yè)、花樣年、方興地產、眾安地產等7家房企通過IPO方式上市，另有4家房企通過借殼方式實現上市。雖然A股房地產板塊估值逐步修復， 但房企上市仍集中在香港市場， A股房企IPO大門仍未開啟。直至2015年4月，藍光完成借殼上市，地產A股上市才正式開閘。此后，綠地集團借殼A股上市也獲有條件通過。
??此外，在新上市公司中，除萬達商業(yè)是2014港交所最大規(guī)模的IPO之外，其余房企仍以中小型房企為主，上市融資額度在30-50億港元之間。隨著萬達、綠地陸續(xù)完成整體上市，國內重點房企基本完成上市，未來IPO將由中小型房企主導。同時隨著房地產企業(yè)A股上市大門的逐漸開啟，中小型房企上市及融資渠道有望將變得更加通暢。
??第三，“互聯網+”引領創(chuàng)新戰(zhàn)略。
??2014年是房地產市場加快轉型，不斷創(chuàng)新的一年。面對日益激烈的行業(yè)競爭，“地產+金融+互聯網”逐漸成為新形勢下上市房企的創(chuàng)新戰(zhàn)略要點。
??特別是在營銷策略方面，微信、電商、眾籌等都成為房企在新形勢下的營銷手段。如萬科聯手淘寶、方興地產聯合騰訊、正榮與小米、遠洋地產聯合京東金融平臺等等。另一方面，部分上市房企還借助金融機構合作或P2P模式，通過幫助滿足客戶首付款貸款之需實現銷售及良好去化。
??在融資方面，上市房企通過REITs、險資合作的模式不斷創(chuàng)新，如平安持股碧桂園、萬科牽手徽商銀行、恒大地產與中國人民保險集團簽署戰(zhàn)略合作協議等都成為融資創(chuàng)新的典型案例。同時，保利、金地、富力等越來越多的房企也開始試水地產基金。
??此外，在運營模式方面嘗試輕資產模式的轉型，注重城市社區(qū)和街區(qū)的服務，運用互聯網、云計算、大數據數據、電子商務平臺的優(yōu)勢，深入挖掘住區(qū)業(yè)務的生活、工作、消費等現實和潛在的需求，營造居住周邊一公里的生活圈，線上線下的綜合服務，形成了企業(yè)永不斷能的市場新資源。將建設好房子的平臺，延伸成為為用戶提供全方位、多層次服務的大平臺。
??在制度管理方面的嘗試合伙人機制的房地產上市公司也越來越多。這些都說明，房地產上市公司正在不斷加快經營理念、發(fā)展模式、服務手段、制度管理等方面的創(chuàng)新，也只有這些不斷的轉型創(chuàng)新嘗試，才能為企業(yè)實現可持續(xù)發(fā)展提供永續(xù)的動力。
??各位朋友，雖然房地產市場主要是住宅市場，供應緊張鏈條短缺的階段已經過去了，進入了供需基本平衡，且部分城市或者地區(qū)供大于求的這種新的階段，房地產行業(yè)告別高增長，進入增速放緩、盈利性回歸以及行業(yè)分化的新常態(tài)。但經濟發(fā)展的基本態(tài)勢和長期向好趨勢并未改變，支撐我國房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的根基沒動搖。面對這一形勢，房地產上市公司，作為廣大房地產企業(yè)的優(yōu)秀代表，要發(fā)揮在機制、管理、融資方面的優(yōu)勢，抓住穩(wěn)定住房消費和穩(wěn)定房地產住宅市場價格的契機，為房地產業(yè)的發(fā)展和取得新業(yè)績做出更大的貢獻！祝我們的發(fā)布會圓滿成功，再次感謝大家！謝謝！
