2015中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)的新特點(diǎn)和動(dòng)向
發(fā)布時(shí)間：2015-07-23
5月28日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合推出的《2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》及“2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)排行榜”在香港隆重發(fā)布。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如為大會(huì)致辭，以下是致辭的文字實(shí)錄：
??女士們、先生們，各位來(lái)賓、各位朋友：
??大家上午好！??
??由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦，中房網(wǎng)官方發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)上市公司系列測(cè)評(píng)活動(dòng)，已經(jīng)連續(xù)第三年在香港進(jìn)行測(cè)評(píng)成果的發(fā)布。我謹(jǐn)代表主辦方對(duì)參加發(fā)布會(huì)的各位來(lái)賓、上市房企代表、資本界以及媒體界的朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
??中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告及排行榜，我們已經(jīng)連續(xù)發(fā)布了八屆。八年來(lái)，通過(guò)科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、評(píng)價(jià)方法和深度典型研究，我們對(duì)房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、投資潛力和成長(zhǎng)能力等方面進(jìn)行了持續(xù)評(píng)估和深入研究。這一系列的研究成果，充分地反映和折射出了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的基本趨勢(shì)；與研究相關(guān)的各項(xiàng)榜單，也有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及整個(gè)行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展，對(duì)實(shí)踐房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮很重要的作用，具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。面對(duì)我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)和房地產(chǎn)發(fā)展的新階段，我們可以看到在上實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展中，表現(xiàn)出了以下新的特點(diǎn)和動(dòng)向，值得大家關(guān)注。
??第一，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速。
??根據(jù)我們測(cè)評(píng)中心歷年的監(jiān)測(cè)，2009年底內(nèi)地在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而2012年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，2014年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間超過(guò)100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??另一方面，強(qiáng)者愈強(qiáng)的趨勢(shì)也更加明顯。2014年，銷售金額領(lǐng)先的萬(wàn)科和綠地，已經(jīng)將銷售收入突破了兩千億大關(guān)。行業(yè)內(nèi)集中度的進(jìn)一步提升，以及各梯隊(duì)間差距的不斷擴(kuò)大，讓房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)在繼續(xù)深化，也要求房地產(chǎn)企業(yè)必須不斷提高成長(zhǎng)質(zhì)量來(lái)應(yīng)對(duì)形勢(shì)的變化，要在管控模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局、融資渠道等方面進(jìn)行全面優(yōu)化，致力于穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，致力于在房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。
??第二，上市融資渠道有望逐漸通暢。
??2014年，共有萬(wàn)達(dá)商業(yè)、花樣年、方興地產(chǎn)、眾安地產(chǎn)等7家房企通過(guò)IPO方式上市，另有4家房企通過(guò)借殼方式實(shí)現(xiàn)上市。雖然A股房地產(chǎn)板塊估值逐步修復(fù)， 但房企上市仍集中在香港市場(chǎng)， A股房企IPO大門仍未開(kāi)啟。直至2015年4月，藍(lán)光完成借殼上市，地產(chǎn)A股上市才正式開(kāi)閘。此后，綠地集團(tuán)借殼A股上市也獲有條件通過(guò)。
??此外，在新上市公司中，除萬(wàn)達(dá)商業(yè)是2014港交所最大規(guī)模的IPO之外，其余房企仍以中小型房企為主，上市融資額度在30-50億港元之間。隨著萬(wàn)達(dá)、綠地陸續(xù)完成整體上市，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)房企基本完成上市，未來(lái)IPO將由中小型房企主導(dǎo)。同時(shí)隨著房地產(chǎn)企業(yè)A股上市大門的逐漸開(kāi)啟，中小型房企上市及融資渠道有望將變得更加通暢。
??第三，“互聯(lián)網(wǎng)+”引領(lǐng)創(chuàng)新戰(zhàn)略。
??2014年是房地產(chǎn)市場(chǎng)加快轉(zhuǎn)型，不斷創(chuàng)新的一年。面對(duì)日益激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”逐漸成為新形勢(shì)下上市房企的創(chuàng)新戰(zhàn)略要點(diǎn)。
??特別是在營(yíng)銷策略方面，微信、電商、眾籌等都成為房企在新形勢(shì)下的營(yíng)銷手段。如萬(wàn)科聯(lián)手淘寶、方興地產(chǎn)聯(lián)合騰訊、正榮與小米、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合京東金融平臺(tái)等等。另一方面，部分上市房企還借助金融機(jī)構(gòu)合作或P2P模式，通過(guò)幫助滿足客戶首付款貸款之需實(shí)現(xiàn)銷售及良好去化。
??在融資方面，上市房企通過(guò)REITs、險(xiǎn)資合作的模式不斷創(chuàng)新，如平安持股碧桂園、萬(wàn)科牽手徽商銀行、恒大地產(chǎn)與中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議等都成為融資創(chuàng)新的典型案例。同時(shí)，保利、金地、富力等越來(lái)越多的房企也開(kāi)始試水地產(chǎn)基金。
??此外，在運(yùn)營(yíng)模式方面嘗試輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型，注重城市社區(qū)和街區(qū)的服務(wù)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)、電子商務(wù)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，深入挖掘住區(qū)業(yè)務(wù)的生活、工作、消費(fèi)等現(xiàn)實(shí)和潛在的需求，營(yíng)造居住周邊一公里的生活圈，線上線下的綜合服務(wù)，形成了企業(yè)永不斷能的市場(chǎng)新資源。將建設(shè)好房子的平臺(tái)，延伸成為為用戶提供全方位、多層次服務(wù)的大平臺(tái)。
??在制度管理方面的嘗試合伙人機(jī)制的房地產(chǎn)上市公司也越來(lái)越多。這些都說(shuō)明，房地產(chǎn)上市公司正在不斷加快經(jīng)營(yíng)理念、發(fā)展模式、服務(wù)手段、制度管理等方面的創(chuàng)新，也只有這些不斷的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新嘗試，才能為企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供永續(xù)的動(dòng)力。
??各位朋友，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住宅市場(chǎng)，供應(yīng)緊張鏈條短缺的階段已經(jīng)過(guò)去了，進(jìn)入了供需基本平衡，且部分城市或者地區(qū)供大于求的這種新的階段，房地產(chǎn)行業(yè)告別高增長(zhǎng)，進(jìn)入增速放緩、盈利性回歸以及行業(yè)分化的新常態(tài)。但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本態(tài)勢(shì)和長(zhǎng)期向好趨勢(shì)并未改變，支撐我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的根基沒(méi)動(dòng)搖。面對(duì)這一形勢(shì)，房地產(chǎn)上市公司，作為廣大房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)秀代表，要發(fā)揮在機(jī)制、管理、融資方面的優(yōu)勢(shì)，抓住穩(wěn)定住房消費(fèi)和穩(wěn)定房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的契機(jī)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和取得新業(yè)績(jī)做出更大的貢獻(xiàn)！祝我們的發(fā)布會(huì)圓滿成功，再次感謝大家！謝謝！
